Ejemplo de Propuesta de Honorarios y Presupuesto para Juicio de Desalojo [Abogados]

El desalojo judicial representa una de las controversias civiles de mayor concurrencia en los juzgados de paz letrados y juzgados civiles. Ya sea por ocupación precaria (artículo 911° del Código Civil y IV Pleno Casatorio Civil) o por vencimiento de contrato y falta de pago de la merced conductiva, el demandante acude al letrado con la urgencia imperiosa de restituir la posesión material de su predio. Determinar el presupuesto de patrocinio exige ponderar el iter procesal sumarísimo, las dilaciones habituales del despacho judicial y los costos logísticos inherentes a la diligencia material de lanzamiento.

1. El Iter Procesal del Desalojo y la Estructuración Escalonada de la Retribución

El mayor riesgo para el abogado al litigar en sede civil es pactar un honorario a todo costo sin considerar que el expediente puede prolongarse de 10 a 24 meses debido a la sobrecarga jurisdiccional. La propuesta debe sujetarse a etapas preclusivas con devengamiento progresivo:

1. Etapa Preprocesal y Postulatoria (35% del total):
   • Redacción y remisión de Carta Notarial requiriendo la restitución del predio bajo apercibimiento de ley.
   • Patrocinio en el Centro de Conciliación Extrajudicial (requisito de procedibilidad inexcusable).
   • Redacción, acopio probatorio e interposición de la Demanda de Desalojo ante la Mesa de Partes Electrónica (SINOE).
2. Etapa Probatoria y Juzgamiento (30% del total):
   • Absolución de excepciones procesales o defensas previas deducidas por el demandado.
   • Asistencia, defensa letrada y fundamentación oral en la Audiencia Única Virtual o Presencial.
   • Presentación de alegatos escritos de clausura.
3. Etapa de Ejecución de Sentencia y Lanzamiento (35% del total):
   • Tramitación del auto que declara consentida o ejecutoriada la sentencia favorable.
   • Solicitud de expedición de Oficios a la Comisaría PNP del sector para el auxilio de la fuerza pública.
   • Coordinación con el especialista legal para la programación y ejecución in situ de la Diligencia de Lanzamiento, descerraje e inventario.

2. Presupuesto Real Cerrado: Patrocinio Integral de Primera Instancia

Para un predio residencial urbano, los honorarios profesionales por patrocinio letrado en primera instancia oscilan entre S/ 3,800.00 y S/ 6,000.00 (o $ 1,000.00 a $ 1,600.00 USD), excluyendo aranceles y viáticos de cerrajería:

3. Gastos Operativos y Aranceles del Poder Judicial a Cuenta del Cliente

Para evitar disputas sobre los fondos destinados al expediente, se adjunta al presupuesto una estimación de costas procesales y logística forense:

• Aranceles judiciales (Banco de la Nación): Ofrecimiento de pruebas en proceso sumarísimo (~S/ 130.00), exhortos judiciales si el demandado domicilia en otro distrito judicial (~S/ 110.00), y derechos de notificación judicial.
• Servicio de cerrajero calificado: Al momento de ejecutarse el descerraje ordenado por el juez, se requiere un cerrajero que abra las cerraduras e instale candados nuevos inmediatamente (aprox. S/ 250.00 - S/ 350.00).
• Estibadores para desocupación de bienes muebles: Si el ocupante no retira sus enseres voluntariamente, la ley dispone el inventario y traslado a depósito de los bienes a cargo del demandante (aprox. S/ 500.00 a S/ 700.00).

4. Cláusulas Contractuales Indispensables en la Propuesta Forense

El letrado debe incorporar obligatoriamente estas salvaguardas en la propuesta aceptada: